Нотариус. Купля-продажа. Договор. Заверение договора.

Удостоверение  договоров. Следует отметить, что определенная категория договоров, предусмотренных Гражданским кодексом Украины,  вступает в силу с момента нотариального удостоверения, еще одна категория договоров наряду с нотариальным удостоверением требует государственной регистрации, а некоторые договора, для которых нотариальное удостоверение не является обязательным условием, могут быть оформлены нотариально по согласию сторон (например, заверить договор арены).

Согласно норм гражданского законодательства Украины право собственности возникает с договоров  купли-продажи,  мены, ренты, договоров о прекращении уплаты алиментов взамен на приобретение в собственность недвижимого имущества, прекращении договора содержания…

Итак, остановимся детальнее на том, что под собой подразумевает недвижимое имущество Согласно ст. 181 Гражданского кодекса Украины  к недвижимости относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на них, перемещение которых невозможно без уничтожения (довольно размытое понятие). Более широко понятие недвижимого имущества раскрывает методические рекомендации, утвержденные Указом МЮУ№660/5 от 14.04.2009г., — к объектам недвижимости относят  также АЗС,  машиноместа,  в отдельных случаях колодцы, пирсы, дамбы, газо-трубо-проводы…

Отметим, что согласно ст. 640 Гражданского кодекса Украины  договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации — с момента государственной регистрации.
Итак, для оформления договоров купли-продажи нотариусу (квартиры, садового дома, гаража) необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Паспорт (-а) сторон;
2. Справка(-и) о присвоении идентификационного номера сторон (-е);
3. Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество, который подтверждает право собственности собственника на  недвижимое имущество (например – договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, решение суда, свидетельство праве на наследство) ;
4. Независимая оценка СОД;
5. Справка с ЖЭКа о составе семьи и регистрации (форма № 3) либо выписка из домовой книги, при отчуждении нежилого помещения не требуется;
6. При необходимости согласие супруга(-ги) на покупку/продажу недвижимого имущества  (если речь идет о совместном имуществе супруг, которое приобреталось в момент зарегистрированного брака), плюс свидетельство о браке.
7. При необходимости согласие органа опеки и попечительства, если  стороной является несовершеннолетний либо малолетний, плюс свидетельство о рождении.

* при оформлении  договоров мены, пожизненного содержания, с передачей в собственность недвижимого имущества, договоров  ипотеки ( для ипотеки — + договор, подтверждающий основное обязательство) , дарения нотариусу подается аналогичный пакет документов!
Перечень документов, необходимых для оформления предварительного договора  купли-продажи  недвижимого имущества:

1. Паспорт (-а) сторон;
2. Справка(-и) о присвоении идентификационного номера сторон (-е).

* обязательно указываем срок заключения основного договора!

Для того, чтобы заверить у нотариуса договор аренды, необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Паспорт (-а) сторон;
2. Справка(-и) о присвоении идентификационного номера сторон (-е);
3. Правоустанавливающий документ на недвижимое/движимое имущество, который подтверждает право собственности собственника на такое  имущество (например – договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, решение суда, свидетельство праве на наследство) ;
4. Справка с ЖЭКа о составе семьи и регистрации (форма № 3) при аренде жилья;
5. При необходимости согласие супруга(-ги) на сдачу в аренду такого имущества  (если речь идет о совместном имуществе супруг, которое приобреталось в момент зарегистрированного брака), плюс свидетельство о браке.
6. При заверении  договора аренды земли требуется нормативна-денежная оценка, справка о присвоении кадастрового номера (в случае отсутствия такового). справка об отсутствии строений , извлечение из поземельной книги, справка об отсутствии обременении на землю.